昆明自建房可以抵押贷款吗,自建房抵押贷款条件是什么

昆明自建房可以抵押贷款吗?房产抵押贷款是一种贷款额度高、放款速度快的常见贷款类型，我们了解到的一般都是购置的房产作抵押，那么自建房能做抵押贷款吗，需要的条件又有哪些呢?

昆明自建房可以抵押贷款吗

如果没有房产证的情况下，银行是不受理贷款业务的。因为申请抵押贷款的房产需要满足哪些条件：

1、产权明晰，无债务纠纷;

2、有房产证和国有土地证;

3、能上市进行交易;

4、房龄不超过20年。

而自建房，虽然有房产证，但土地证一般为集体土地证，这类房产是不能作抵押申请贷款的。

昆明自建房抵押贷款条件

1、贷款人具有完全民事行为能力和合法有效身份;

2、贷款人有偿还贷款本息的能力;

3、所建住房仅限于大、中城市城区或县(市)政府所在建制镇城区，或省级政府认定的重点城镇，建房所占用土地以出让方式取得，借款人已全额缴清土地出让金，并已以借款人个人名义独立取得国有土地使用证，土地规划用途必须为住宅，且土地出让时间不超过2年;

4、贷款人信用状况良好，无连续逾期90天以上的贷款记录(有此记录的，须提供整笔贷款已结清的凭证原件)申请贷款时无逾期未还的贷款本息;

5、以贷款人个人名义独立取得政府规定的所有建房合法文件及批文，贷款发放时的在建工程形象进度已完成地上一层;

6、借款人已支付30%(含)以上的首付款(土地出让金可视为首付款的组成部分);

7、同意以所建住房作为抵押物，或提供经办行认可的其他担保方式;

8、银行规定的其他条件。