昆明小产权房如何
抵押贷款？一般昆明小产权房抵押
贷款有以下三个步骤：
什么是小产权房？它是农民在集体土地上修建的房屋，一般是用于个人居住，小产权房也被称作乡产权房。
想要获得抵押贷款，小产权房必须具备以下条件：
这条规则是任何类型房屋都应具备的，拥有了房产证才有交易的资格。小产权房作为一种特殊类型的房屋，其实它是不被国家承认的，也不可以在
银行进行抵押贷款，但是只要将小产权房转化为大产权房后就可以拥有产权证，小产权房拥有房产证之后就可以去银行申请小产权房抵押贷款了。
2、小产权房的坐落地所有权单位以及村民委员会作出的土地使用权随小产权房抵押，同时，小产权房抵押权实现时同意处置的书面证明。申请小产权房抵押登记的申请人，应该有富有房屋或其抵押小产权房变卖处置后仍有安居之地。
3、申请人信用记录良好，且有一定
经济收入和自主的贷款意愿，已交清该小产权房的土地出让价款，并且已经办理
农村集体土地使用权证。
下面我们说说小产权房抵押贷的额度，一般一次性授信最高金额可以达到30万元。利率方面，小产权房抵押贷款利率执行基准利率上浮20%以下的优惠利率，小产权房抵押贷款三年内小产权房抵押贷款金额可以在需要时用于周转使用。
一、确定贷款对象与范围。
①贷款对象:
一是无不良信用记录且有一定经营收入和贷款意愿的当地农户；
二是已办理小产权房产证的农户；
三是已交清土地出让价 款,并已办理集体土地使用权证的农户。
②贷款范围：
在试点推行期间贷款范围限定在旅游景点内农户和县城周边商贸、商住两用小产权房农户。
申请昆明房屋抵押贷款的条件如下：
1、需要有房产证；
2、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划；
3、所抵押房屋产权明晰，无产权纠纷；
4、房龄与贷款年限相加不能超过40年；
5、符合国家规定的上市交易条件；
其中，最重要的一个条件是必须要有房产证。一些自建房、小产权的房子，因为没有房产证，获得贷款的几率较小。如果您想了解小产权房子怎么贷款，可以咨询小编。
如果你是全款房，但是还没拿到房产证，可以提供
购房合同等证明资料，申请信用贷款。
二、审核贷款与农房权属。
在对贷款申请审核上,满足二个前提条件：
一是出具农村住房坐落地所有权单位(村民委员会)作出的土地使用权随住房抵押,抵押权 实现时同意处置的书面证明；
二是申请农村住房抵押登记的农户，应有富有房屋或其抵押房产变卖处置后仍有安居之地。
在对农户权属审核上，由农行基层营业所和当地村、镇共同对农户提交的房产证、土地使用证等合法权证真实性进行审核,并提供审核书面证明。
三、确定贷款方式与授信。
对经审核符合条件的农户，由农行提供农户大额房产抵押贷款。贷款金额为一次性授信最高额30万元的，贷款利率执行基准利率上浮20%以下的优惠利率，三年内周转使用。
小产权房如何才能够获得贷款？
1、在银行培养信誉度，银行培养信誉度是个人资产有限的情况下行之有效的办法，通过和银行的每笔交易和定期还款证实自己具备着还款能力，从小到大逐渐增长，尽管前期的贷款额度会很小，但是长期的积累信用可以帮助我们提升额度，在利用上小产权房的抵押将会让贷款事物事半功倍。
2、贷款对象，深圳小产权房的开发和使用从国家政策方面考虑是只适用于农村，也就是拥有着农村本地户口的人优先，所以对于贷款的对象最好是小产权房的归属人而且是具有小产权房产权证明的。
3、贷款额度，一般对于深圳小产权房的贷款额度在前期只有几万元，和房产的价值相比差不多是十分之一，具体的申请额度需要综合评估贷款人的信誉度和抵押资产的多少进行计算。
产品大纲
1、目标对象：已拥有昆明小产权房客户，或准备买小产权的准业主
2、申请年龄：18-60周岁，60岁以上需要子女签字担保
3、贷款金额：最高200万，最高房产评估值的50%
4、贷款期限：12-60期（1-5年）
5、还款方式：按月等额方式分期还款（先息后本需特批）
6、放款时效：3个工作日
7、综合费率：月息9.9厘
A银行 客户年龄60周岁以下 提供收入证明 征信二年内不得连三累10 他行贷款不得超过三家 房产只接受国有出让 面积不得低于60平米 年限30年 贷款利率4.35 期限三年 按季还本付息B银行 客户年龄55以下 提供银行流水覆盖 征信要求一年内不得连三累六 他行贷款征信查询次数不超过10次
信用卡逾期低于500的不统计在内 房产接受小产权房 利率5.65 期限五年 等额本息C银行 要求小微企业主 企业要求成立三个月以上 提供可核实收入覆盖 征信要求半年内不得连二累六 二年内不得连三累10 利率5.9 只接受准入楼盘抵押 利率5.95 期限一年，到期还本付息
